沖縄不動産🏠

(270人)

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#沖縄不動産

【まとめ】沖縄不動産🏠

オ

オキナワシ

下がらないと思います、コロナ禍なので何とも言えませんが人口は伸びるでしょうし本土の主要都市に比べたら現時点でもまだまだ安いです。

2021-02-20 11:57

ヤ

ヤエ

住宅地はあまり下がらないと思います！ホテルが建てられる用地は最近のバブルで上がってたのが下がってますが、全てが下がってないです。

2021-02-20 12:11

ふ

返答ありがとうございます🙇🏻‍♂️ 土地を買うなら今かもですね💦

2021-02-20 12:36

ふ

返答ありがとうございます🙇🏻‍♂️ ニュースでなんですが、リモートワークが出た事で、地方移住者が増えて来ているって聞きました😵 オキナワシさんの意見も踏まえて探し回ってみます🙇🏻‍♂️

2021-02-20 12:41

Neko

わたしも長年IT系のリモートワークを続けてきましたが、お客様との定期的なミーティングもオンラインで完結できるようになり、子育てが完了する数年以内に沖縄へ移住したくて不動産サイトなど調べています。物件に関しては、ビーチの徒歩15分圏内、というのが唯一

2021-02-20 14:00

正直なところ盗難事件などは滅多に聞かないので考えていらっしゃるよりは比較的どの地域でもご心配はいらないのかなと思いますよ！

2021-02-20 14:12

もちろん、ビーチのレベルにもよりますが北部になるに連れ海は綺麗で、人も少なくなるので落ち着いた自然な暮らしをしたいなら北部が良いかと思います。参考程度に！

2021-02-20 14:13

Neko

さっそくありがとうございます😊 沖縄はかなり安全なのですね。嬉しいです。海の美しい北部メインで探していきたいと思います！

2021-02-20 14:31

いえいえ、良いところが見つかる事願っております！

2021-02-20 14:34

ゆ

ゆんたかー

教えて下さい。北谷桑江辺りで、坪60万円ジャストで土地購入は厳しいですかね？ 120坪の物件が、坪64万で売りに出ていますが…

2021-02-20 14:47

あ

あだ

購入して、土地活用ですか？

2021-02-20 14:48

ゆ

ゆんたかー

住宅軒APを構想しています

2021-02-20 14:50

わ

わろーじ

すみません、どなたかの意見をお聞きしたいのですがよろしいでしょうか？沖縄にも木造戸建て住宅が増えていますね。子供が小さいうちは広々とした生活をしたいので戸建て購入を考えているのですが、20年後売却可能だと思いますか？ちなみに宜野湾市大山あたりで考えてま

2021-02-20 16:22

あ

あだ

伊平当たりも下がってきてますよ

2021-02-20 16:28

パ

パピコ

私見てますが、木造の耐用年数が22年ということからも、売れることは売れると思いますが、建物としての価値は期待せず土地の価値での売却額が大きいと感じます。

2021-02-20 18:01

わ

わろーじ

ご意見ありがとございます。やはりそうですよね。しかし沖縄のような台風などの災害が多い地域で木造住宅に一生涯住むというのは難しいでしょうか、、？リフォーム繰り返せばなんとかなるのですかね、、頑張って土地から探してRC建てる方が安く住むのでしょうか😣

2021-02-20 18:52

名

名無し

木造は、風通しが有れば持ちがいいと聞いたことがあります🧐専業主婦で日中も家に居る家庭であれば、窓を開けて空気ご循環する様にすると良いと。逆に締め切った状態が多いと、木が痛みやすいらしいです🌲 あと火災保険が高いです🔥

2021-02-20 20:53

パ

パピコ

私も家を建てたく色々な見学会に行きましたが、木造住宅を扱う業者は、有名なお寺などを例に手入れ次第では100年以上持ちますと話します。他方、コンクリ業者は、木造住宅の手入れは思った以上に費用と時間等の手間がかかると話します。どちらも一長一短あると思い

2021-02-20 21:10

パ

パピコ

特に沖縄、湿度が一年中高いのと、シロアリが個人的には心配ですね〜

2021-02-20 21:11

ゆ

ゆんたかー

伊平もいい値段しますね！軍用地もあることに驚きました！

2021-02-20 21:30

比

比嘉ゆっきー

アパート見積り、3ヶ所に見積りさせたけど、3社とも値段変わらないなぁ

2021-02-24 06:32

比

比嘉ゆっきー

というか、ちがいがわからん、どうやって決めたらいいんだ・・。

2021-02-24 06:36

う

うちスキ~

値段変わらないなら最後は男気では？笑

2021-02-24 09:59

あ

あだ

中身も同じ感じですか

2021-02-24 12:28

比

比嘉ゆっきー

結局、各業者、切磋琢磨してるから値段が利益含めたら限界値なんだろうね中身はこれからチェックだけど、多分似た感じだとキッチンの微細な違いとかじゃないかな〜微細な違いとかは素人にはわからん

2021-02-24 12:31

あ

あだ

確かにそうですよね。ちなみに、外装はタイル？塗装でしょうか？

2021-02-24 12:37

沖

沖縄の不動産屋です

金武町金武町 144坪 2,600万円です。探されてる方いますかー？？

2021-02-24 12:42

比

比嘉ゆっきー

10年〜15年に1回ペンキ塗り替えとか考えるとタイルがいいですよね・・詳しい方教えて

2021-02-24 13:05

う

うちスキ~

あるあるですが、海の見える立地とか、ご紹介頂けたらと思ってます。よろしくお願いします。 18:20 AIが参加しました。

2021-02-24 13:14

あ

あだ

タイルがいいと思います。ペンキ塗り替えも足場から組み直さないといけないので。また、タイルの方が高級感あって入居率も上がりますよー

2021-02-24 19:32

比

比嘉ゆっきー

アドバイス、ありがとうございます(^o^)

2021-02-24 20:36

パ

パピコ

建築会社の徳里産業さんの対応や価格帯などわかる方教えて下さい。

2021-02-24 22:50

Anubis

♂が参加しました。 21:23 まことが参加しました。 21:40 ひなたが参加しました。

2021-03-03 18:22

銀

銀児

よろしくです

2021-03-09 10:13

銀

銀児

宜野湾の安い物件ありますか 13:35 菜々子が参加しました。

2021-03-09 10:14

菜

菜々子

はじめましてよろしくお願いします

2021-03-09 13:35

銀

銀児

@沖縄の不動産屋です ^_^ @沖縄の不動産屋ですよろしくです

2021-03-09 15:12

沖

沖縄の不動産屋です

@菜々子 @銀児 @菜々子 @銀児宜しくお願いします🥺

2021-03-09 15:15

銀

銀児

@ポール @ポールよろしくです

2021-03-09 15:15

ポ

ポール

@菜々子 @銀児 @菜々子 @銀児宜しくお願い致します！

2021-03-09 15:15

銀

銀児

@沖縄の不動産屋です @沖縄の不動産屋ですよろしくです宜野湾あたりとか安いところありますか？

2021-03-09 15:16

沖

沖縄の不動産屋です

@銀児 @銀児土地をお探しですか？？

2021-03-09 15:19

銀

銀児

@沖縄の不動産屋です @沖縄の不動産屋ですアパートですね

2021-03-09 15:23

銀

銀児

@菜々子 @菜々子言ってな

2021-03-09 15:27

ヤ

ヤエ

@銀児 @銀児賃貸を探すなら、こちらで個別に聞くよりグーホームかうちなーらいふで条件を入れて検索するのが早いかと思いますよー。

2021-03-09 15:33

銀

銀児

@ヤエ @ヤエそうなんです❓

2021-03-09 17:42

銀

銀児

@ヤエ @ヤエはい

2021-03-09 17:51

ヤ

ヤエ

ですです

2021-03-09 17:51

ふ

質問の回答とアドバイスお願いします💦 売買契約書・重要事項説明書の作成費用はいくらほどか教えて欲しいです😣 私の土地を親類が銀行からの借り入れで買うんですが、売買契約書・重要事項説明書の提出が必要になったため探してます🙇🏻‍♂️

2021-03-10 21:58

ミ

ミッション

売買契約書・重要事項説明書、書店でも販売してるみたいですよ。

2021-03-10 22:04

沖

沖縄の不動産屋です

@ふ @ふ売買契約書のみであれば個人間売買でご自身で作れますが、どうしても、という事であれば不動産会社に依頼する形になるので費用がかかります💦 10万円程でやる会社もあれば仲介手数料並みに徴収する会社もあります。

2021-03-10 22:05

沖

沖縄の不動産屋です

高い、と思われるかも知れませんが、重要事項を読むと言う事はそれだけ責任が付いてきます😅

2021-03-10 22:06

ふ

返答ありがとうございます🙇🏻‍♂️ 早めに行って確認してみます😳

2021-03-10 22:07

ふ

返答ありがとうございます🙇🏻‍♂️ 重要事項説明書は個人作成が無理そうで😓 無難に依頼することも予定してアドバイス貰えたのて書店へも行ってみます💦

2021-03-10 22:17

に

にゃ

以前、沖縄市海邦にあるシャトー槻花という３階建てのアパートに貸しと出てたんですが

2021-03-22 21:11

に

にゃ

どなたか連絡先など知ってる方はいらっしゃいませんか？ 23:27 ぺが参加しました。

2021-03-22 21:16

に

にゃ

今は貸しの看板は取り外されてるんですが1ヶ所は空いている感じです！不動産さんに確認したんですがそういう物件は知らないと言われたんですが

2021-03-22 21:16

ヤ

ヤエ

建物に管理会社の看板があるんで、それを確認して問い合わせるのが早いと思います。不動屋さんを入れずに家主が自主管理してたら看板は無いので、家主を調べるしかありませんね。あと、空いてる感じがしても入居が確定して入居待ちの可能性もあります。本当に

2021-03-22 23:42

に

にゃ

お返事ありがとうございます✨ もう一度調べてみます✨ ありがとうございました😊🙏

2021-03-22 23:48

特

特級呪物

津嘉山シティー付近の安い物件ありますか？

2021-03-24 09:57

少

少林寺

よろしくお願いします。詳しい方いたら教えて欲しいのですが農地と記載されている土地には家は建てれないのでしょうか？また、建てれるとしたら費用はふくらむのでしょうか？わかる方いたら教えてください🙇‍♂️

2021-03-24 12:55

沖

沖縄の不動産屋です

@少林寺 @少林寺こんにちは！農地の種類にもよりますが、農振農用地域に建築は難しいです。地目が畑との記載だけで通常の道路に接していれば建築は可能です😊 費用は地盤の弱さで膨らむ可能性があるくらいです😭

2021-03-24 12:59

少

少林寺

畑の地目の土地も視野に入れます、わかりやすくありがとうございます😊✨

2021-03-24 13:09

目

目見た目

駐車場がコスパいいですよ

2021-03-26 17:15

大

大工

よろしくお願いします内装大工してます(bow) 22:27 しゅんが参加しました。

2021-03-29 20:49

ね

ねこねこ

杭打ち工事って、『各階40坪の3階建て（合計120坪）』と『各階30坪の3階建て（合計90坪）』では同じ土地で建てるとした場合、値段変わります？ 06:50 セブンがメッセージの送信を取り消しました

2021-03-31 06:47

セ

セブン

杭の、本数、長さによって値段変わります！

2021-03-31 06:50

ね

ねこねこ

本数、長さは、建物の規模によって変わりますか？

2021-03-31 07:30

ね

ねこねこ

規模は２パターン

2021-03-31 07:31

ね

ねこねこ

地盤の硬さにより、本数、長さによって値段が変わるのはわかりますが、規模によっても変わるのかな？

2021-03-31 07:43

セ

セブン

規模によって本数増える場合もあります！設計士さんと、相談になると思います！

2021-03-31 07:55

ね

ねこねこ

回答ありがとうございます 14:48 たちかが参加しました。 20:01 まにまにが参加しました。

2021-03-31 12:29

こ

こうたまさん

沖縄県内で500平米以上で40人くらい利用できる施設可能な物件ありませんか？ 15:29 atusiが参加しました。

2021-04-10 02:25

atusi

鹿児島銀行で事業資金?

2021-04-10 15:33

こ

こうたまさん

案件来てます？

2021-04-10 15:43

イ

イシツブテ

探すことはできますよ、と同時に不動産会社も紹介できますが！

2021-04-10 15:49

イ

イシツブテ

賃貸ですか？？？それとも購入します？？？

2021-04-10 15:49

石

石敢當

🏚売り物件浦添市安波茶、市役所近しコンビニ近く閑静な住宅街、土地付一戸建て平屋住宅、約62坪、築47年、3000万

2021-04-10 15:49

こ

こうたまさん

内装屋さんもお願いしたいです！

2021-04-10 16:02

こ

こうたまさん

賃貸、売買どちらとも考えてます！

2021-04-10 16:02

大

大工

@こうたまさん @こうたまさん内部大工です

2021-04-10 17:04

ま

まにまに

安波茶の詳細知りたいです。土地として検討です。

2021-04-10 17:27

石

石敢當

〒901-2114 沖縄県浦添市安波茶１丁目５２−１２辺りです、ご検討宜しくお願いします。

2021-04-10 18:00

イ

イシツブテ

かしこまりました！不動産会社様にご相談しますので、少々お待ちください！

2021-04-10 18:33

こ

こうたまさん

連絡先お願いします！ 19:15 画像

2021-04-10 18:42

イ

イシツブテ

連絡先送れないです。。。

2021-04-10 19:16

イ

イシツブテ

オープンチャットはどのようにして皆様個人同士で繋いでいらっしゃいますか？

2021-04-10 19:17

う

うちスキ~

他のオプチャではディスコード使ってましたよ。それでも一部文字変しないとですが、横から失礼しました。

2021-04-10 19:18

こ

こうたまさん

こちらへお願いします！

2021-04-10 19:29

イ

イシツブテ

ありがとうございます！！！

2021-04-10 19:39

こ

こうたまさん

まだきてません！

2021-04-10 19:59

こ

こうたまさん

1238052aab Googleです!

2021-04-10 20:00

イ

イシツブテ

メール送りました！

2021-04-10 20:12

こ

こうたまさん

とどきました！

2021-04-10 20:15

石

石敢當

何かあればメイションお願い致します。

2021-04-10 20:17

き

きょうじ

沖縄でのリゾート地やいいマンションのお部屋とか、有れば教えていただきたいです！！

2021-04-22 12:11

セ

セブン

南城市大里で、いい土地ありませんか？？ 22:41 はるが参加しました。

2021-04-22 12:12

ヤ

ヤエ

豊見城市真玉橋のマンション興味ありますか？知り合いからですが価格交渉に乗るそうです。 https://www.e-uchina.net/bukken/mansion/m-6743-8210422-0792/detail.html

2021-05-02 15:09

ま

まにまに

木造建売ってどうですか？注文住宅で検討していましたが、なかなか土地が見つからないため建売にしようか考えています。皆様のご意見聞かせていただければと思います。ちなみに北谷で検討しています。

2021-05-02 15:15

石

石敢當

沖縄で木造住宅が増加傾向　「割安感ある」コロナ禍が後押し (沖縄タイムス) https://lin.ee/Z1etjel?mediadetail=1?utm_source=line&utm_medium=share&utm_campaign=talk

2021-05-02 17:31

ぱ

ぱくぱく民泊

沖縄飯田産業か名護方面にたくさん建売住宅祭りしてますよね

2021-05-02 17:46

大

大工

木の供給量が需要を上回っているので木造住宅をすすめているように感じます高級木材ですら需要がないのでもっと価格落ちると思います

2021-05-03 23:32

ま

まにまに

友人や知り合いが数名、飯田産業の建売を購入していて悪い話は聞かないのですが実際どうなのでしょう？

2021-05-04 07:19

ま

まこと

安普請です。

2021-05-04 09:50

ま

まこと

米国企業がカナダの輸出木材を買い占め輸入出来ない。価格は上がると聞いてますが・・・。

2021-05-04 09:50

ミ

ミライオキナワ

木造は3階建ても可能でしょうか？ご存知の方おりますか？

2021-05-04 11:04

石

石敢當

耐震基準とか満たしていれば可能らしいですよ

2021-05-04 11:23

ミ

ミライオキナワ

そうなんですね！！！ありがとうございます。

2021-05-04 11:29

あ

あだ

木造建築を検討する際は、耐用年数を一度、RCと比較することをお勧めしますよー！！

2021-05-04 12:08

あ

あだ

一つの指標ではあります！

2021-05-04 12:09

う

うちスキ~

台風の多い沖縄ではRC造の安心感はありますね。木造は風や車の振動で揺れますので驚かないで下さい。別に倒れたりはしません。飯田産業は昔に比べて随分と良くなってます、ビジュアルはイマイチですが強度は問題ないでしょう。

2021-05-04 13:07

ま

まにまに

ありがとうございます。 17:08 森崎真彰弟が参加しました。

2021-05-04 13:15

atusi

音声

2021-05-07 21:16

atusi

YouTubeでウッドショックにて木材製品高騰?

2021-05-07 21:19

atusi

木造住宅買うなら今?

2021-05-07 21:20

ま

まーさ

木造の中古ってどうなんですかね？新築が多すぎてなかなか見ない気が💧

2021-05-07 21:21

atusi

中古木造住宅でも夢ハウスみたいな本物木材なら少し安心?

2021-05-07 21:26

石

石敢當

0宣言の家といい勝負だ 10:55 羅王が参加しました。 15:10 まむが参加しました。 18:49 GSが参加しました。

2021-05-09 00:48

石

石敢當

夢ハウスいいけど高いよね💦

2021-05-09 00:48

テ

ティアナ

沖縄で中古の一軒家を探してますがなかなかないのですが…場所はうるま市与勝です。

2021-05-10 08:18

イ

イシツブテ

ご案内致しましょうか？

2021-05-10 08:47

テ

ティアナ

是非宜しくお願いします🙇‍♀️⤵️

2021-05-10 08:48

イ

イシツブテ

ここにご連絡頂ければご案内させていただきます！ 15:40 すずらん..が参加しました。

2021-05-10 08:49

イ

イシツブテ

@gmail.com tannins.mizuno.831 @gmail.com

2021-05-10 08:49

わ

わろーじ

新築木造住宅購入検討してるんですが５０年は住めないですよね、、🥺💦

2021-05-10 21:26

さ

さんすけ

↑こゆ考え方もあるかもと

2021-05-10 22:05

さ

さんすけ

https://www.google.co.jp/amp/s/kodachi-house.jp/column/3159/amp/

2021-05-10 22:05

イ

イシツブテ

？？？ 17:38 沖縄の不動産屋ですが森崎真彰弟をこのオープンチャットから退会させました。

2021-05-11 17:36

Mr.X

笑笑

2021-05-11 17:58

カ

カーサ

@沖縄の不動産屋です @沖縄の不動産屋です退会させるのはいいですが、削除してあげたら？

2021-05-11 19:54

こんばんは宜しくお願いします。不動産の事で聞きたいのですが保証人が不要な賃貸アパート探してます。何か情報有ればありがたいです。場違いならすみません。

2021-05-12 18:30

保証人代行物件など。

2021-05-12 19:03

ヤ

ヤエ

うちなーらいふで条件に保証人不要があるので、そちらで調べてみるといいと思います

2021-05-12 19:26

ヤエさんありがとうございます。

2021-05-12 20:16

akg

不動産投資されてる方に質問なのですが、賃貸物件の長期保有は危険でしょうか？当方新築物件を半年ほどまわしてるのですが、物件情報見てると1年とかでオーナーチェンジしてる物件があったので気になりました。個人的には5年ぐらい持つか、現賃貸者が退去するタイミ

2021-05-12 21:49

ヤ

ヤエ

不動産投資も色〜んな、考えがありますので答えはありませんが、、、ちなみに僕の考え方ですが早く毎月の手残り家賃を増やしたいから、5年で売却購入を繰り返して自己資金を増やして、規模を拡大するのが王道かな？と思ってます。場合によっては5年

2021-05-12 22:06

atusi

音声

2021-05-12 22:09

atusi

安い住宅興味あります、アイダ設計２４坪1380万円?

2021-05-12 22:14

ヤ

ヤエ

トータルで1380？外構もはいってるんですか？

2021-05-12 22:19

atusi

本部美ら海ビレッジコテージ一戸建築費1350万ー興味ある人予約宿泊提案します。

2021-05-12 22:19

沖

沖縄の不動産屋です

@atusi @atusi トータル1380万なら安すぎです😵😵

2021-05-12 22:21

atusi

基本不動産投資は低価格仕入絶対です。

2021-05-12 22:22

ヤ

ヤエ

それは当然ですが、アツシさんはこの1350、1380の仲介になるんですか？構造にもよりますが、本当にこの値段なら、凄いと思います。

2021-05-12 22:24

atusi

No 私は提案するもの実効する方は各自で

2021-05-12 22:29

akg

@ヤエ @ヤエありがとうございますっ、そうですよねぇ、結構うちなーらいふ見てたら新築～1年とかでオーナーチェンジ物が出てたんで気になりました笑自分の所有してるマンションは今満室状態なのでまだ売り時ではないかなぁとか欲張って考えてしまうのですが、いずれ資産価値

2021-05-12 22:32

ヤ

ヤエ

面白そうですね、参考資料とか何か、もう少し中身が分かる物はありますか？

2021-05-12 22:33

ヤ

ヤエ

7年間やってきての考えです。不動産は知識が全てなので、なるべく色んな方のお話を聞くと面白いと思います。僕は土地から新築がメインですが、良ければ情報交換しませんか？メンバーは少ないですが、大家仲間でよく情報交換会とかもしてます。

2021-05-12 22:37

akg

@ヤエ @ヤエありがとうございます、ワタシはまだ1年未満のぺーぺーですので色んな情報があると有難いですっ、宜しくお願い致します✨

2021-05-12 22:40

ヤ

ヤエ

是非、今度ご飯でも食べながら情報交換しましょう！ちなみに変な勧誘とかじゃないですよ、たまに仲の良い業者の物件は紹介しますが（笑）目標は平日の昼から呑める仲間を沢山作る事です！メールは良いみたいですので、空いてる時に連絡下さいな。 ry

2021-05-12 22:43

akg

@ヤエ @ヤエありがとうございますっ、是非参加したいのですが、今年は転勤で沖縄にいないので来年にでも参加させて頂けますと幸いです(ﾉД`) すみません･･･⤵️

2021-05-12 22:50

ヤ

ヤエ

了解です！いつでもお声かけください！

2021-05-12 22:52

akg

@ヤエ @ヤエはいっ、任期は1年で帰沖後は自分の住む家を探す予定なので宜しくお願い致します✨笑

2021-05-12 22:55

atusi

気になる事、３年ぐらい行ってない沖縄大家の会。

2021-05-12 22:56

石

石敢當

意見お聞かせください。 ✴️住宅地の借地代は一般的にどう決めてるのかな？ネットでは土地の固定資産税の約3倍くらいと書いてたような気がしますが借地代の算出方法って決まりが無いのかな？

2021-05-12 22:59

ヤ

ヤエ

いまの所コロナ騒ぎでずっと休みみたいです。

2021-05-12 23:02

ヤ

ヤエ

不動産屋さんなら、なんかの基準は持ってるかもです、借地代関連が分かる方が居ればいいですが、、僕はさっぱりです。

2021-05-12 23:06

石

石敢當

ありがとう(emoji)

2021-05-12 23:07

atusi

ヤエさんありがとう😶

2021-05-12 23:07

ね

ねこねこ

私も借地保有していますが、固定資産税38000円、借地代142000円貰ってます

2021-05-12 23:11

石

石敢當

ありがとうございます、一般的に言われてる固定資産税の約3倍程度という事ですかね(emoji)

2021-05-12 23:32

石

石敢當

良心的な地主様でいらっしゃる(emoji)

2021-05-12 23:37

atusi

気になる事② やっと個人確定申告終わりました、うちの税理士さん不動産投資に対して知識不足?

2021-05-12 23:40

atusi

追加 6月決算法人申告不安(えっ!?)

2021-05-12 23:43

ド

ドラえもん

(emoji)

2021-05-13 05:03

ヤ

ヤエ

税理士もピンからキリまでですからねー

2021-05-13 08:31

ふ

質問です。みなさんからのアドバイスが欲しいです。個人売買で1850万で畑の土地を購入するんですが、種目が畑なので、銀行からの借り入れは無理ですかね？

2021-05-13 20:45

ヤ

ヤエ

農地なので、農業従事者でないなら地目変更が必要だったよーな気がしますあと、農業委員会の買受証明書とかいるかも？知り合いに不動産屋さんが居れば相談した方がいいと思います。

2021-05-13 20:59

ふ

@ヤエ @ヤエありがとうございます。地目変更も視野に入れて動いてみます。知り合いに不動産屋さんいないので… 明日、中部の不動産屋さん何件か回ってみます。

2021-05-13 21:04

ヤ

ヤエ

トラブル防止の為にも仲介を入れて、きちんと契約書を作るのが良いと思います！仲介費用は安くないですが、売買トラブルは仲介費用の比じゃないぐらいデカいので😵‍💫

2021-05-13 21:06

ふ

@ヤエ @ヤエアドバイスありがとうございます。仲介も探してみます。

2021-05-13 21:22

沖

沖縄の不動産屋です

@ふ @ふ農振地域に入っていない畑でありましたら、地目変更は可能になります！

2021-05-13 21:30

セ

セブン

農振地域に入ってたら、宅地にするのは、無理ですか？方法ありますか？

2021-05-13 21:33

ふ

@沖縄の不動産屋です @沖縄の不動産屋ですありがとうございます。農業従事者でなければ、地目変更をしないと借り入れはできないんですか？

2021-05-13 21:35

沖

沖縄の不動産屋です

@セブン @セブン農振地域内の土地は変更不可になります💦

2021-05-13 22:07

沖

沖縄の不動産屋です

@ふ @ふ農振地域以外の畑地目は農業従事者で無くとも変更可能です。借り入れは可能です！

2021-05-13 22:09

ふ

@沖縄の不動産屋です @沖縄の不動産屋ですありがとうございます畑でも借り入れ可能なんですね。知人から畑の借り入れは微妙って言われてたので、質問して気持ち楽になりました。

2021-05-13 22:12

atusi

地目畑まずは所在地役所農業委員会へTel使用目的を伝え変更確認を

2021-05-13 22:13

atusi

気になる物件うちならいふで外人住宅2戸9500万利回り8.4% 借地みなさまは投資しますか?

2021-05-13 22:22

ヤ

ヤエ

財務状況次第ですかね？僕は状況で土地無しだと評価の面でバランスシートの中身が結構悪くなるんで、上手く買えたとしても、次の融資がキツくなるので見送りです💦 融資を気にしないレベルの先輩方とかなら、話は変わりますが😊 15:53 るるが参加しました

2021-05-14 00:23

atusi

気になる外人住宅結論今は投資できない!できなくなった。各金融機関が個人不動産投資家へ融資調整累計融資枠3億円まで? 残念👿😔😡

2021-05-14 22:25

う

うるま

はあ？

2021-05-15 16:26

変な人入ってきましたね

2021-05-15 16:54

石

石敢當

@沖縄の不動産屋です @沖縄の不動産屋です部屋の管理宜しくお願いします。(emoji)

2021-05-15 16:58

沖

沖縄の不動産屋です

@石敢當 @石敢當是非是非😇

2021-05-15 17:09

石

石敢當

@沖縄の不動産屋です @沖縄の不動産屋ですいや💧勘違いされてますよ、部屋に変な方が入ってるので対応をお願いしたかったのですが？

2021-05-15 17:17

沖

沖縄の不動産屋です

あ！でしたか🤣🤣 ありがとうございます！ 17:18 沖縄の不動産屋ですがくたらきゆにをこのオープンチャットから退会させました。

2021-05-15 17:18

沖

沖縄の不動産屋です

そろそろ鍵をかけてみましょうかね🥲🥲

2021-05-15 17:21

石

石敢當

承認制にされては？

2021-05-15 17:24

沖

沖縄の不動産屋です

そうですねー🥲 130人から承認制にしてみます🙇‍♂️

2021-05-15 17:25

石

石敢當

これは私のひとりごとですが、、、、、。(emoji) この部屋におられるアドバイザー的な方々は副管理人に指名して頂き、各々専門知識がおありかと思いますので名前に土地柱○○とか、賃貸契約柱○○とかにしていただいて各副管理人【柱】を揃えては？（笑）、、、、ひ

2021-05-15 17:35

atusi

2月投稿から妄想 2,000万円現金あれば

2021-05-17 21:29

石

石敢當

それで何かに投資されるので？

2021-05-17 21:36

ポ

ポール

価格:2,980万 10階建/9階　3LDK 専有面積:23.97坪管理費:6,340円修繕積立金:2,380円間取り詳細:洋4.9/6.4/6.8K18.1 築年月:2014年07月(築6年) 高層階にてオーシャンビュー🌊

2021-05-18 18:58

ポ

ポール

沖縄市与儀プレミアムコート与儀パークヒルズです🙇‍♂️

2021-05-18 18:59

atusi

追申2000万円現金あれば事業物件として収益物件9000万円年利8% 購入 63万円月収入自己資金1000万借入9500万円30年2% 35万月支払い次に残り1000万円で 21:41 パイナポーが参加しました。

2021-05-18 21:30

ヤ

ヤエ

借地の米賃の話ですか？

2021-05-19 11:44

あ

あだ

何の話でしょうか。

2021-05-19 12:28

atusi

2月投稿から妄想次に残り1000万円自己資金で那覇新都心、北谷町美浜、北中城村ライカム、で3000万円×2=6000万円利率6%マンション購入月収入30万円借入5500万円30年2%月支払20万円自己資金２０００万円借入１５０００

2021-05-19 23:48

t2k

浦添市にて 1LDK以上家賃7万以内駐車場2台（外部に契約できるところ有れば一台でも可）この条件でいい賃貸物件ありますでしょうか。あるなら紹介して欲しいです🙇‍♂️

2021-05-19 23:50

石

石敢當

あるけど、築年数古いです 3LDK・家賃6万・駐車台数2台・庭付き平屋ですただもう築年数が古いので今回の賃貸2年限定になりますがね

2021-05-19 23:54

t2k

2年で終わりですか、、、、🥺 厳しそうですね

2021-05-19 23:57

t2k

売買ですとおいくらです？笑笑

2021-05-19 23:58

石

石敢當

いっそ購入しまう？(笑)

2021-05-19 23:58

石

石敢當

3200で出してましたがコロナ禍で3000に落としてます

2021-05-19 23:59

石

石敢當

何度かリフォームしてます

2021-05-20 00:00

石

石敢當

土地は58坪平屋一戸建てです築49年

2021-05-20 00:00

石

石敢當

つい2月には近く（浦添市仲間）ですが3600でここも同じ状況でしたが売買成立してます。

2021-05-20 00:01

t2k

浦添市のどこになります？

2021-05-20 00:01

石

石敢當

安波茶です市役所近くですね

2021-05-20 00:02

石

石敢當

必要ですね

2021-05-20 00:04

t2k

リフォームは必須になりますか？

2021-05-20 00:04

t2k

厳しそうです、、、、助言ありがとうございます😭

2021-05-20 00:05

石

石敢當

了解👍

2021-05-20 00:06

t2k

購入も検討したいです

2021-05-20 00:06

石

石敢當

よろしくお願いいたします。 20:31 かえでっちが参加しました。

2021-05-20 00:10

atusi

気になる事沖縄の不動産仲介業が扱う軍用売地買ってとてもよかった? という人疑問?!?!?!

2021-05-22 00:04

atusi

現金２０００万円あれば軍用地買う?????

2021-05-22 00:08

ヤ

ヤエ

倍率次第ですねー、出口を取れる金額であれば現金が無くても借入れで買います。

2021-05-22 08:17

atusi

軍用地収支??? 特別な訳!

2021-05-22 16:03

ヤ

ヤエ

特別な訳？買って良かった人が具体的に良かった点ですか？

2021-05-22 16:27

ま

まーさ

軍用地って倍率上がり過ぎてこの御時世ではあまり旨味はないのでは？市場価格はせいぜい45パーから60パーぐらいですよね？

2021-05-22 17:26

ね

ねこねこ

45％？

2021-05-22 20:12

ま

まーさ

間違えました。45倍から60倍ということです

2021-05-22 20:33

ね

ねこねこ

軍用地はリスクが少ないですからね私は軍用地収入で年間180万ありますよ固定資産税は15万位発生します

2021-05-22 21:10

ね

ねこねこ

相続したものではなく、買い足していきました寿命や老朽化とか無いですしですが利回りは2％以下ですよね

2021-05-22 21:15

ね

ねこねこ

アパート投資や太陽光投資は建物や設備の寿命を削りながら年5％〜8％位かな？

2021-05-22 21:19

ま

まーさ

子どものために買おうかな？と思いましたがインデックス運用のほうが利回りいいかな？と思い、つぎこんでいるところです。利回り3パーぐらいならやりたいところですが2パーはきついですね💧

2021-05-22 21:31

あ

あだ

不動産は安定はしているが、今のところ利回り高くはないですもんね。

2021-05-22 22:05

あ

あだ

不動産を5年から10年運用して、売却益を狙えると良いかもしれないですね。 22:07 沖縄の不動産屋ですがatusiをこのオープンチャットから退会させました。

2021-05-22 22:06

あ

あだ

宜野湾コンベンションシティー！周辺に200坪程の売り土地あったりしますか？？ネットは見てますが、なかなかいいところなくて！

2021-06-08 14:24

沖

沖縄の不動産屋です

国道沿い牧港と大謝名の境目に532坪坪100万ございます！

2021-06-08 14:27

あ

あだ

5億ですか、少し厳しそうです。 14:55 日本、〒904-2163 沖縄県沖縄市大里８６ : https://maps.google.com/maps?q=26.32403301802976,127.82743413001297

2021-06-08 14:35

石

石敢當

@t2k @t2k さん、この前の紹介した物件は他の方で契約がまとまりました。ご検討ありがとうございました。

2021-06-14 13:48

t2k

@石敢當 @石敢當承知致しました！また機会があれば宜しくお願い致します。自分の住む家も探してますが、物件の買取とかも色々してるので情報あれば教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

2021-06-14 14:46

あ

あだ

糸満西崎あたりで150坪以上探しております。情報ございますでしょうか？

2021-07-09 20:04

show

那覇市内に20坪ほどの事業用物件探しております。用途としましては、ランチ提供の飲食店です。

2021-07-09 21:15

ヤ

ヤエ

西崎の工業地域の方でしたら、知り合いが持ってたかも？

2021-07-09 22:18

ヤ

ヤエ

那覇市壺川駅徒歩1分にで約20坪ありますが、賃料高めですが出るかもです。

2021-07-09 22:21

あ

あだ

売却の意向はありますかね。

2021-07-09 22:21

ヤ

ヤエ

ある感じですが、安売りしないかもです。予算とかわかりますか？

2021-07-09 22:22

あ

あだ

1億前後ですかね、ちなみに何坪ほどでしょうか。

2021-07-09 22:41

show

@ヤエ @ヤエ是非、内容お伺いしたいです。家賃は10万以上でしょうか？

2021-07-09 22:48

ヤ

ヤエ

確認したら、現状は約250坪で工業地域内で少し大きいかもしれません。

2021-07-09 22:54

ヤ

ヤエ

ちゃんと確認は取れてませんが、税込で20万を超えてたと思います。ちなみに工事中です。

2021-07-09 22:56

あ

あだ

紹介いただけるのでしょうか。

2021-07-09 22:58

ヤ

ヤエ

出来ると思います。工業地域でも良いんでしょうか？

2021-07-09 22:59

あ

あだ

全然大丈夫です。現状見ないとわかりませんが

2021-07-09 23:00

show

@ヤエ @ヤエありがとうございます。 20万ですか、、ちょっとお高めですが、意外とちょうどいい坪数の店舗が見つからないのでもう少し探してみて見つからなかったらまたご相談してもよろしいですか？

2021-07-09 23:01

ヤ

ヤエ

承知しました。まだ工事中ですが、通常募集もすると思いますので、ご理解いただけると助かります。 23:04 ヤエがメッセージの送信を取り消しました

2021-07-09 23:03

ヤ

ヤエ

了解です。今回ダメでも、結構ツテがある方がいるので紹介しますよ。メアドを載せるので空メールでも頂けますか？

2021-07-09 23:03

show

@ヤエ @ヤエ情報ありがとうございます！また検討してご相談させてください！

2021-07-09 23:05

ミ

ミライオキナワ

テナント兼住居についてですが、住宅ローンを組みたいと考えております。テナントがあっても住宅ローン可能でしょうか？銀行によって、違いますでしょうか？

2021-07-10 00:25

ミ

ミライオキナワ

那覇市真嘉比3丁目辺りの土地ですが、借地の相場など知ってる方おりますか？ 01:07 沖縄不動産会社が参加しました。

2021-07-10 00:28

ヤ

ヤエ

沖銀とか琉銀で、賃貸併用ローンがありますよー最近は情報のアップデートをしてないので、電話で確認するといいと思います。

2021-07-10 09:15

沖

沖縄不動産会社

こんにちは！不動産に関する情報を発信しています!! 是非とも、ご登録下さい！ネット非公開などもお送り致します🙇‍♂️ https://lin.ee/k6oaxWq

2021-07-10 13:22

ミ

ミライオキナワ

ありがとうございます！賃貸併用ローンって事は、金利が上がりますよね！？

2021-07-10 13:50

ヤ

ヤエ

条件はありましたが、住宅ローンに近い金利だったと思います。 HPを見たら併用ローンが消えてたので、電話確認が1番良いと思います。もしかしたら、取り扱いをやめてるかもなので、、

2021-07-10 14:02

ヤ

ヤエ

優しく教えてくれると思います、頑張って下さい！

2021-07-10 14:06

ミ

ミライオキナワ

ありがとうございます！助かります。電話確認してみますね！！

2021-07-10 14:06

あ

あじけー

はじめまして🤗 石垣島の土地価格に関心があり参加させて頂きました🤗 宜しくお願いします🙇‍♀️

2021-07-18 17:09

沖

沖縄の不動産屋です

宜しくですー！！

2021-07-18 17:33

沖

沖縄不動産会社

うちなーらいふ等未公開の物件になります🙇‍♂️ 詳細必要でしたらご連絡ください！台風の影響大丈夫ですか！？

2021-07-24 10:52

わ

わろーじ

予算4300万で土地込みローコスト住宅の注文住宅を希望してるのですが沖縄じゃ無謀でしょうか？🥺💦

2021-07-24 12:08

ヤ

ヤエ

沖縄でも住所と建築物の構造（木、RC）で変わりますが、出来る出来ないでいえば、その予算なら余裕ですね。希望場所と構造をもう少し教えて貰えると、皆さんアドバイスしやすいと思います。

2021-07-24 12:22

わ

わろーじ

本当ですか🥺✨✨ 小さな個人サロンを一階の1部屋(8帖)にかまえたくて、２階リビングで3〜4LDK希望してます。場所は豊見城〜沖縄市が希望なのですがなかなか土地が高くて難しいかなあと思っていました🙇‍♀️💦 土地がないのでずっと建売で探していたので

2021-07-24 12:27

ヤ

ヤエ

豊見城も沖縄市も広いので、安い所なら坪10万台と高い所は70万と結構な差がありますからねー、サロンなら山中とかはダメだと思うので、土地だけである程度かかりそうですね😅 16:05 レウンが参加しました。

2021-07-24 12:43

わ

わろーじ

そうなんです〜でも予約制のサロンで看板とか出すわけではないので、自宅メインになります🥺💦 最悪、店舗は他で借りようとも思ってるのですが…。

2021-07-24 17:37

ゆ

ゆんたかー

@沖縄不動産会社 @沖縄不動産会社本日読谷村に行く予定がありますが、波平の物件が気になります。宜しければ、住所とか教えて頂けませんか？

2021-07-25 06:23

沖

沖縄不動産会社

指定した地点 https://goo.gl/maps/d9tK5T4XvbKivDjZ7 Googleマップでの共有になりますが、確認出来ますでしょうか🙇‍♂️？？

2021-07-25 10:57

ゆ

ゆんたかー

@沖縄不動産会社 @沖縄不動産会社ありがとうございます😊 確認してみます 18:59 まめみが参加しました。

2021-07-25 13:04

t2k

3000万円　住宅ローン通ってますが購入できる物件ありますか？那覇市、浦添市、宜野湾市希望です。 1番は浦添市ですが。。裏情報あれば教えて頂きたいです！

2021-08-07 23:26

masa

よろしくお願いいたします

2021-08-10 18:18

お

おはぎ

浦添市西原地区鉄筋コンクリート、中古戸建、最低🅿️２台探してますよろしくお願いします

2021-08-10 18:35

ひ

ひな

こんにちは、不動産の仕事やってます。主に土地の売買してるので興味ある方連絡下さい😊

2021-08-12 10:39

石

石敢當

浦西地区ですか😕、、、浦添市安波茶にはあるんですがね(emoji)

2021-08-12 11:09

お

おはぎ

お返事ありがとうございます安波茶どの辺りでしょうか？

2021-08-12 11:13

石

石敢當

ニュータウン内で近くにローソンが在ります(emoji)

2021-08-12 11:14

お

おはぎ

どの辺りは住所も安波茶になるのでしょうか？浦添市仲間ではなく？

2021-08-12 11:15

お

おはぎ

すみません安波茶仲間がごっちゃになってました💧 こちらの希望は建坪は小さく、駐車場スペース確保したいです

2021-08-12 11:21

石

石敢當

失礼来年7月です。

2021-08-12 11:23

石

石敢當

モノレールの前田駅近くが仲間ですが、そこにも1件中古物件ありましたが２月に売買契約成立して、今は市役所に近いニュータウン地区に１件中古物件を持ってます、住所は安波茶1-52-1２ですね、今は7月まで賃貸で貸してます物件です。

2021-08-12 11:23

お

おはぎ

家族形態に応じて住み替えを検討しています立地確認してみますねありがとうございます

2021-08-12 11:24

石

石敢當

宜しくご検討をお願いします(emoji)

2021-08-12 11:28

お

おはぎ

ありがとうございます２人なので小さくても、利便性重視しています

2021-08-12 11:30

石

石敢當

敷地内の土地は借地12坪（年3.9千）と自己所有地50.6坪の計62坪の土地に築48年の鉄筋コンクリート建平屋です。間口が広いので駐車スペースは4台～5台は取れると思いますよ^^

2021-08-12 11:35

お

おはぎ

ありがとうございます引き続き西原近郊も物件出れば教えてほしいです高速便良いところで年内には住み替え考えております

2021-08-12 11:41

ふ

はじめまして。宮古島の土地を一般媒介契約で売りに出しているのですが、そちらでも契約は可能でしょうか？

2021-08-12 12:58

ひ

ひな

はじめまして！何処かで他に契約はされてますでしょうか？？ 15:36 まえさとが参加しました。

2021-08-12 13:09

ひ

ひな

@ふ @ふ空き地の写真送って頂く事は可能でしょうか？？

2021-08-12 15:55

き

きんちゃん

@石敢當 @石敢當浦添市で、一戸建て安くで借りられる所探してます。

2021-08-13 13:52

(

(*ᴗ͈ˬᴗ͈)⁾⁾⁾

こちらは　集合住宅探しも対象でしょうか？

2021-08-13 13:59

ヤ

ヤエ

賃貸と言う事でしたら、うちなーらいふとグーホームで条件を入れた方が早いと思います。業者もこちらのサイトをみて案内してたりしますので

2021-08-13 14:11

(

(*ᴗ͈ˬᴗ͈)⁾⁾⁾

ありがとうございます　わかりましたー

2021-08-13 14:17

石

石敢當

こんにちは(emoji) 私が所有してる物件だけこちらで紹介してますが、先月賃貸契約がまとまりまして、私がご紹介出来る浦添市内の物件はございません(emoji)、ちなみに私は不動産屋さんではなく不動産オーナーをしてます(happy face) 18:2

2021-08-14 15:58

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